Diese schöne Altbauvilla ist leider in die Jahre gekommen. Den Charme hat es erhalten, alleine es fehlte aufgrund von Zeitmangel die fürsorgliche Pflege.
Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, welches 3 Etagen aufweist als auch einem gemauerten Nebengebäude mit einer Art Heuboden, sowie einen wunderschönen wildverwachsenen Garten, verschiedenen Sträuchern, einem kleinen Teich, diversen Laub- und Nadelbäumen und einem schönen Ausblick dank der leichten Hanglage.
An der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich Grünlandflächen und weiters Naturschutzgebiet.
Dadurch, dass das gesamte Grundstück (Eckgrundstück) die Widmung Bauland Wohnen aufweist und überdies Bauklasse II hat, ist es auch eine durchaus gute Investition in die Zukunft bzw. wäre es möglich, es zu teilen und somit der künftigen Generation einen wunderschönen Bauplatz zu sichern.
Der Bahnhof Neulengbach Stadt ist mit dem Auto in rund 3 Minuten zu erreichen (zu Fuß rund 15 Minuten) und verfügt über eine Park&Ride Anlage. Der REX51 erreicht in rund 30 Minuten Wien Hütteldorf bzw. rund 40 Minuten Wien Westbahnhof. Ebenso befindet sich beim Bahnhof Neulengbach Stadt die Bushaltestelle des Postbusses 442.
An Freizeitaktivitäten außer Wandern, Spazieren, Laufen, Reiten bietet sich auch das Freibad in Neulengbach an.
Sehr gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Neulengbach
